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一个神奇小岛不到2万人房价在沸腾

2019-09-28 作者:责任编辑。王凤仪0768

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前几天在珠海(楼盘),逛了一星期。

珠海离澳门(楼盘)特别近。

有多近呢?珠海一个叫横琴的岛上,离澳门最近的当地只需180米。

能明晰地看到彼岸的赌场。

我在横琴看房,走到阳台上,发现手机信号变成了澳门当地的...

还给我来了一条短信。

...

当地人跟我说,两地真实离的太近了,所以珠海手机套餐都附赠1、2个G澳门流量。

就差,在线打牌了。

由于离澳门特近,也由于自身方位优胜,珠海和深圳(楼盘)相同,是四个最早的经济特区之一。

尽管经济上,远没深圳冷艳。

但这个区位优势,仍是让它有了不相同的东西。

比方说,我从广州(楼盘)坐快轨一路去珠海,路上不断刷链家APP。

通过的佛山(楼盘)、中山(楼盘)等地,高铁沿线的房价大多一万出面。

一进到珠海地界后,价格猛然升到了2.5-3万元。

再比方,珠海的人口不多,才180多万出面,在广东省是倒数的。

但在物价上,却能够和广州、深圳“比美”。

出租车司机跟我说,由于珠海便是澳门人的菜篮子啊。

只需有回乡证,澳门人就能够在珠海自在进出。常常有上了年岁的澳门人,拖着小车来这边采买,买够一车再拖回去。

在没限购之前,澳门人也会成群来珠海置业。

去年底,珠港澳大桥开通了,这不就更便利了。

香港人过来珠海这边,也只需求40多分钟。

“以港澳人的收入来说,这边的全部都很廉价,进出也越来越简略,他们美好指数真的很高”

——来自一位珠海司机的慨叹

嗨,扯远了。

方才说,我去横琴看房。由于它最近很炽热。

横琴是珠海的一个岛,大约100多平方公里,跟澳门紧紧挨着,最近的当地只隔着180米,一步之遥。

在横琴阳台上看澳门,游着就能过去了...

而它的面积,大约是澳门的三倍多一点。

方位十分黄金了。

最近几年风云变幻,横琴遭到的重视越来越多,大约是从2014年起,横琴位置直线上升,开端加快开发。

国家给方针,领导屡次调查。

大企业、大本钱也敏捷集合。

其实横琴现在还算是个处女地,常住人口不多,2018年只需1.69万人。

数据来历:珠海市计算局官网

大部分人来横琴,或许是去岛上的长隆海洋国际玩耍一番,或许经横琴口岸去澳门。

不会在这边多留。

正午吃饭时,中介小伙领我去了一个挺小型的商场,然后跟我说——

这是横琴现在仅有的商场。

我们吃饭、买东西、集会都来这儿,也只能来这,囧。

1.7万的常住人口,小商场的确够用了...

但依据横琴官网公示的《横琴新区城市总体规划(2014-2030)》,它的方针是——“2030年常住人口要到达35万人”

从1万多人到35万人,扩容几十倍。

这得需求添加多少配套啊。

所以横琴的建造速度是十分惊人的。

我这次去横琴,开车绕岛转了几圈,一个感觉是:整个岛便是一个大工地。

卯足了劲,处处都在盖房子、建桥筑路。

有的当地——比方它的商务区,建的快一些,现已根本成型,看的出来标准很高。

高端写字楼扎堆、还有好几个造型富丽的大商场。

横琴商务区,远处那几个有金色尖顶的大楼,是澳门赌场。

有种北京(楼盘)国贸CBD的即视感。

我调查了一下,金融岛上的开发商,要么是闻名大企业,要么是港澳本钱。

都挺大牌。

并且据出售的说法,这些物业建成之后,至少一半要由开发企业自我克制。

能够说是自带人流量过来吧...

建成的商场也要求是——高端,大气,国际化。

为了到达这个方针,横琴的好方针挺多。

比方,满意条件的入驻企业,能够只交15%的企业所得税;比方奉献税收比较多的企业,可拿许多补助...

香港澳门的人来这边创业,免租、给补助,还能够港人港税、澳人澳税。

总归在这边开个公司,应该是个不错的挑选。

哦对了,横琴户口的人考澳门大学,还能加2、30分呢,这个教育扶持也是很给力...

珠海为了横琴的开展,也做了许多市政配套。

我从广州到珠海,坐的是广珠城际快线,今年年底,这条城际快线就会延长到横琴岛上。

到时候横琴岛上,金融岛会有一站、横琴口岸会有一站、长隆海洋乐土会有一站。

传闻,还会和澳门快轨连通,直通澳门。

别的现在从横琴去珠海机场,搭车大约要40分钟;现在正在修一座大桥,建好之后从横琴去机场,大约20分钟就能搞定了。

...

相似这种根底配套真实太多了,就不一一列举了。

总归,这不是对着空气想象未来的当地...

它火速的就规划好了用处——中心商务区、文创区、科研区、休闲旅游区...

组织的明明白白。

然后就火速的就开端建造了,以肉眼可见的速度拔地而起。

在不远的将来,也能很快的全体建好。

能够预见,将往来不断横琴,会比现在便利许多。

有方针,有本钱,离澳门香港近,粤港澳大湾区,产学研资源也不差...

自带各种流量。

横琴看起来,仍是很有远景的。

已然说到了远景,我们中国人——包含我在内,必定第一时间想到的便是:

房价咋样?能不能买?

唔...怎么说呢。

其实珠海的房价,由于紧邻澳门,一直以来就不算低的。

我这几天在珠海转了好几圈,最廉价的当地,也得挨近2万了。

主城区根本在3万上下。

尤其是横琴,有了这么好的扶持方针,房价也是水涨船高。

我这回去,在横琴看了几个新楼盘,也在链家上重视了一些二手房。

这边的房价,廉价的也是4万多了。

高端一点的住所,要5、6万元。

应该说,算不上贱价捡漏。

不过呢,现在的价格倒也称不上飞起来了。

横琴的房价,2016年其实就炒过一波,其时的揭露报导有计算:

一手房价,约为4.45万元/㎡,最贵的一个项目,存案价7.5万/㎡

到现在呢,价格也没差太多。

比方,我看了一个在阳台能够赏识澳门全景的楼盘。

80多平的房子,最低不到400万能够拿下。

我也去看了那个“最贵项目”,现在的价格是5-6万元,重视者不多。

对面的绿网,便是这个很贵的项目。

二手房价还要更低一些。

并没有比2016年显着的上涨。

这或许跟调控有关,也或许是由于,2016年炒的那一波透支了一些空间。

不过,在横琴出资买房,有一个特别的当地——

这儿大部分土地,都组织给商业、工业项目了。住所用地很少。

依据总体规划,横琴住所用地不超越总供给量的17%。

而现在已开发的,又远远的少于这个水平。

并且住所用地里,还有适当一部分要建成保证房,用来分给人才、或许是100%租借。

所以在横琴,住所算是一个稀缺种类,供给是很有限的。

这次去看房,感觉横琴这边的住所的确是“寸土寸金”,很多项目尽管是住所用地,但却建成了公寓

——没小区、没阳台、公摊大、有的乃至没燃气。

带小区的住所,尽管建的不错,但也略显拥堵。

没办法,给的地太少了嘛。

当然了,尽管自住舒适度或许比不上珠海其它当地,但这儿土地供给有上限,工业规划又丰厚,人口还要爆破扩容几十倍,离澳门还那么近。

——对出资客来说,或许就比较有吸引力了。

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(责任编辑:王治强 HF013)

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