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10月成都20个热盘将取证刚需改善都可选

2019-09-27 作者:责任编辑。陈微竹0371

不知不觉9月份就要过完了,愉快的是立刻就到“十一”长假了,哀痛的是2019年就快过完了还有许多网友没有成功上车。

但也别急,汉锅今日盘点了10月将预售的楼盘,其间不乏相同方位好、性价比高的项目。

别的,中铁奥维尔将一批购房者的报名资历确认到了10月18号。假如你是11区资历,并在这之前参加摇号,将会少一大批竞争者,中签率要高许多。

本文篇幅较长,为了削减阅览时刻,汉锅主张直接翻到自己重视区域检查楼盘信息即可。

每个楼盘信息为汉锅手动计算,数据或许会存在误差,开盘信息请以房协网公示为准。假如纠结要不要买某个盘,每个项目结尾的“汉锅简评”供参阅。

高新区

复地金融岛

加推楼栋:13-16号楼

估计建面:178-257㎡

估计单价:待定

房源套数:252套

装饰状况:带装饰

绿化率:2.15

容积率:20%

物业费:3.6元/㎡*月

开发商:成都复地明珠置业有限公司

物业公司:上海高地物业管理有限公司

楼盘地址:成都市高新区环岛路1200号

汉锅简评:

复地金融岛的地理方位就好像它的姓名相同,建在一个被府河围住的岛上、四面环水,归于金融城三期板块、间隔金融城和孵化园都在1公里左右,地理方位非常优胜。

项目上批次预售仍是3年前,清水价格约2.1万/㎡,三年再次加推,清水改为带装饰交给。

作为一个纯改进的高端盘,它的装饰规范应该会在五千/㎡以上,汉锅揣度它的预售单价应该不会低于2.5万/㎡,总价应该会在500-700万之间,又将是对成都购买力的一次检测。

凯德世纪名邸·东庭

加推楼栋:4/5/10/15号楼

估计单价:1.8-2.1万/㎡

估计建面:114-193㎡

装饰状况:清水

绿化率:57%

容积率:3.39

物业费:3.2元/㎡*月

开发商:凯德我国

物业公司:信任物业

楼盘地址:天府一街1333号

汉锅简评:

凯德世纪名邸现已推售过屡次,每次都是清水交给,价格维持在1.8-2.1万/㎡左右。

楼盘定坐落刚改型产品,最低首付60万在高新大源买套三房源,这点仍是很有吸引力的。

配套状况也不错,项目间隔行将通车的5号线约600米,且在霍森斯世界小学划片范围内。

购买该楼盘,假如资金富余,汉锅主张优先考虑顶跃户型。

一是顶跃房源在整个大源板块内比较罕见;二是顶跃房源单价仅2.1万/㎡左右,价格平和层间隔不大,但它的空间感、寓居体会和赠送面积都要比平层强许多。

北大资源紫境府二期

加推楼栋:2、3、4、10号楼

估计单价:待定

估计建面:116-249

装饰状况:带装饰

绿化率:30%

容积率:2.8

物业费:3.6元/㎡*月

开发商:成都亿创航瑞房地产开发有限公司

物业公司:北大资源物业管理有限公司

楼盘地址:高新区新川路1995号

汉锅简评:

北大资源紫境府近期将加推二期2、3、4、10号楼,面积段116-249㎡。

项目定坐落改进型产品,外立面选用干挂石材+落地玻璃窗规划,电梯2梯4户、2梯2户、3梯2户配比;户型通透型规划,全体寓居舒适度较高。

别的项目地理方位也非常不错,归于高新区新川板块,门口便是在建的地铁6号线。

参阅一期清水约1.55万/㎡价格,在限购方针下,二期带装饰应该会在2万/㎡以内。

中建天府第宅

加推楼栋:4/5/10号楼

估计单价:待定

估计建面:112-175

房源套数:520套

装饰状况:带装饰

绿化率:40%

容积率:4.0

物业费:3.45元/㎡*月

开发商:中建三局西部投资有限公司

物业公司:中建三局物业管理公司

楼盘地址:梓州大路与观东二街交汇处

汉锅简评:

中建天府第宅首批次推出的6号楼清水房源,报名人数有4650人,中签率仅4.99%。

项目估计近期加推4/5/10号楼,共520套房源,悉数带装饰交给,建面约112-175㎡。

其间4号楼为东西朝向,5、10号楼为南北朝向,价格相对上批次会有必定程度上浮。

天府新区

保利天空之城

加推产品:叠拼、联排

估计总价:360-640万

估计建面:166-288

房源套数:115套

装饰状况:清水

绿化率:30%

物业费:4-5元/㎡*月

开发商:成都航逸置业有限公司

物业公司:保利物业开展股份有限公司

楼盘地址:红星路南延线梓州大路一段

汉锅简评:

保利天空之城坐落天府中心高端寓居区,接近天府新区首个TOD项目(昌公堰),项目本身配套有幼儿园、周围地块也规划了小学用地、自带商业街区,配套完全。

关于终改型集体,保利天府之城是天府新区现在许多不多具有叠拼和联排的项目,特别是在成都“限墅”今后,联排的实践容积率到达1.1,实属可贵。

中粮观澜祥云

加推楼栋:3、4、5、11号楼

估计单价:1.7-2.0万/㎡

估计建面:120-155㎡

估计套数:305套

装饰状况:带装饰

绿化率:30%

容积率:3.0

开发商:成都美食嘉年华文明开展有限公司

楼盘地址:天府新区云龙路东100米

汉锅简评:

中粮观澜祥云为全新盘,估计10月首推305套带装饰房源,悉数为南北通透型结构。

项目定坐落改进型产品,3-5号楼为两梯三户配比,11号为2梯2户配比。

亮点在于项目临锦江,生态资源杰出,高层房源具有观江的视觉体会。

远大中央公园

加推楼栋:33、34号楼

估计单价:1.35-1.55万/㎡

估计建面:106-138

估计套数:379套

装饰状况:带装饰

绿化率:37%

容积率:5.0

物业费:3.2元/㎡*月

开发商:成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司

物业公司:成都远大立异物业管理有限责任公司

楼盘地址:天府新区华阳南湖大路333号

汉锅简评:

远大中央公园坐落天府新区南湖板块,定坐落刚需型产品,容积率5.0、单价1.35-1.55万/㎡,和周围恒大天府半岛比照起来优势并不显着。

项目接近天府一小和天府四中,教育资源还不错,可是现在缺少大型商业和医疗支撑。

项目近期将加推33/34号楼,总高33层,3梯6户,产品和价格和周边项目比照优势都不显着。但1.3-1.55万/㎡的价格现在在天府新区比较罕见,刚需能够重视。

锦江区

人居东湖长岛

楼栋总数:10栋

预售单价:待定

产品建面:高层106-261㎡、洋房250-410㎡

容积率:4.6

绿化率:30%

开发商:成都兴城人居

楼盘地址:琉璃路396号

汉锅简评:

汉锅在上星期《东韵雅苑时隔十年终开二期,别的这10个热盘也快了!》的稿件中说到人居东湖长岛有或许将在国庆节左右预售,成果没想到郫都区的人居泊云庭没有预兆的拿证了。

人居东湖长岛是否还能在国庆节左右预售,汉锅心里有点没谱了。但我想给网友们提示一下,不要信任中介传的能够途径购买,这仅仅他们蹭热度来堆集客户的一种方法罢了。

伊泰天骄

加推楼栋:1、10、12、13号楼

估计单价:2.7-2.8万/㎡

估计建面:260-370㎡

装饰状况:带装饰

绿化率:50%

容积率:4.0

物业费:5.0元/㎡*月

梯户比:2梯2户、2梯4户

开发商:伊泰置业(成都)有限公司

物业公司:仲量联行

楼盘地址:锦江区通宝街88号

汉锅简评:

项目坐落攀成钢板块,周边2号线、成师附小、七中育才、举世都汇广场等全配套。

产品定坐落极豪楼盘,外立面全干挂石材到顶、电梯最低2梯2户最高4梯2户配比、层高3.4米、260㎡户型只做套二、370㎡户型客厅面积超100㎡主卧超60㎡......

项目估计将在本年10月获得预售,价格约2.7-2.8万/㎡,总价700万起!它的资金门槛已超越新期望D10、绿城凤起朝鸣,是摇号以来最低总价最高的新房项目。

成华区

中车同享城

加推楼栋:1-9号楼

估计单价:待定

估计建面:129-157

估计套数:332套

装饰状况:带装饰

容积率:2.0

绿化率:60%

梯户比:1梯2户、2梯2户

交房时刻:2021年上半年

开发商:中车置业成都有限公司

楼盘地址:成华区二仙桥北路31号

汉锅简评:

汉锅估计中车同享车的单价应该会在2万/㎡左右,这个单价其实在邻近有多个挑选,比方我国铁建青秀未遮山、朗诗上林熙华府、龙湖梵城等。

项目优势在于它是一个具有较高寓居舒适度的改进盘,9栋修建其间3栋总高17层,别的6栋的总高只要10层,1梯2户和2梯2户的纯板式结构,整个小区为纯住所,无社区底商。

缺陷是区域内城市界面一般,尽管现在已在规划打造,但仍是需求3-5年才会有质的改变。

SM锦悦

加推楼栋:2、3、6号楼

估计单价:1.7-1.8万/㎡

估计建面:70-131㎡

估计套数:382套

装饰状况:带装饰

容积率:4.71

梯户比:2梯4户、2梯5户

物业费:2.58元/㎡*月

开发商:SM广场(成都)有限公司

物业公司:悦华置地物业管理有限公司

楼盘地址:二环路东二段(SM广场旁)

汉锅简评:

SM锦悦卖的便是它的方位,项目坐落成华区建设路板块,门口便是二环路。

1公里内散布SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集三个大型商场,日子非常便利。

独立小区、2梯4户和2梯5户规划,确保了必定的寓居体会。

面积70-131㎡,价格估计1.7-1.8万/㎡,门槛不很高,是刚需买入主城的一个很好时机。

我国铁建青秀未遮山

加推楼栋:高层10号楼+叠拼

估计单价:高层1.69万、叠拼2.0万/㎡

估计建面:高层160、叠拼208-252㎡

装饰状况:高层带装饰、叠拼清水

估计套数:190套

容积率:2.9

绿化率:30%

物业费:3.5元/㎡*月

物业公司:中铁建物业管理有限公司

开发商:成都成华华晟置业有限公司

楼盘地址:成华区新八里庄61号

汉锅简评:

青秀未遮山前期推售房源都已售罄,本次行将加推的是项目二期最终批次房源,其间高层总高37层、3梯3户配比、共102套;叠拼总高4层,分为上下叠、共88套。

项目全体定坐落改进型产品,我国铁建的质量和装标汉锅一向也觉得不错。主城区2.5环地铁旁的改进盘,高层卖1.69万/㎡、叠拼卖2万/㎡,我认为是能够承受的。

同森锦逸

加推楼栋:1、3-6号楼(全开)

估计单价:2.6-2.7万/㎡

估计建面:80-132

估计套数:395套

装饰状况:带装饰

容积率:4.0

绿化率:30%

物业费:2.9元/㎡*月

梯户比:2梯5户、2梯4户、1梯2户

交房时刻:2021年上半年

物业公司:同森物业

开发商:成都同森锦泰房地产开发有限公司

楼盘地址:成华区新鸿南支路5号邻近

汉锅简评:

同森锦逸地块是上一年12月以11381元/㎡的楼面地价拍得的,占地20.6亩,容积率4.0。

项目打造速度非常快,上一年12月拍得地块,本年部分楼栋就现已封顶,近期就会开盘。

项目坐落二环路内侧、与恒大云门相邻,地理方位优胜,且在成华小学的区分气氛内。

但项目20亩的地块内打造了3栋高层、2栋洋房、1栋安顿房,密度较高,影响寓居体会。

铁投·紫瑞府

加推楼栋:高层11、12号楼

叠拼3、5、7、10号楼

估计建面:高层110-154、叠拼166-190㎡

估计单价:高层1.7-1.8万/㎡

装饰状况:悉数清水

容积率:1.47

绿化率:30%

物业公司:铁投晟瑞瑞翔物业有限公司

开发商:四川铁投泰景置业有限公司

楼盘地址:成华区二仙桥公园旁

汉锅简评:

本月铁投·紫瑞府2号地块3号楼现已封顶,售楼部也已敞开,到达预售条件,近期将取证。

2号地块11、12号楼一共29层,2梯3户配比,3、5、7、10为南北通透的叠拼。

项目接近青秀未遮山、中车同享车,三个楼盘近期都有预售方案,且价格间隔不大,主张有意向的网友3个楼盘都实地去看下,彼此比照参阅。

金牛区

旭辉江山和鸣

预售楼栋:4-5、8-10号

估计单价:2.0万/㎡

预售建面:126-165

装饰状况:带装饰

房源套数:202套

绿化率:35%

容积率:2.0

物业费:3.66元/㎡*月

开发商:成都昌谦房地产开发有限公司

物业公司:上海永升物业管理股份有限公司

楼盘地址:金牛区韦家碾一路和四路交汇处

汉锅简评:

项目地块是上一年12月,旭辉以10100元/㎡的楼盘地价拍得的,占地约102亩,容积率2.0。

项目分东西两个地块打造,首推西侧地块4、5号楼总高13层,8、9号楼总高10层,10号楼总高8层,均为南北通透的纯板小洋房。全体定位改进,产品质量在整个北门都很杰出。

不过首开的9号楼临凤凰山高架,4、9号楼临韦家碾地铁,后期有或许会遭到噪音影响。

龙泉驿区

泰华锦城

加推楼栋:11号楼

估计单价:9100元/㎡

估计建面:51

估计套数:500套

装饰状况:清水

容积率:4.1

绿化率:31%

物业费:1.9元/㎡*月

物业公司:杰出物业管理股份有限公司

开发商:杰出兴蓉置业有限公司

楼盘地址:龙泉驿区成龙大路与鲸龙路交汇处

汉锅简评:

泰华锦城真的是一个极刚的项目,面积51㎡,单价9100元/㎡,首付13万,门槛适当低。

方位汉锅觉得还能承受,川师成龙校区旁,除了交通以外其他日子配套仍是比较便利。

但3梯12户的配套实在太影响寓居体会了,假如不是预算特别低的网友,不主张自住。

杰出樾山府

加推楼栋:待定

估计单价:待定

估计建面:105-143

估计套数:234套

装饰状况:悉数清水

容积率:2.0

绿化率:30%

物业费:3.2元/㎡*月

物业公司:杰出物业管理股份有限公司

开发商:杰出兴蓉置业有限公司

楼盘地址:龙泉驿区成龙大路与鲸龙路交汇处

汉锅简评:

项目坐落龙泉东山板块,该板块的寓居特点在龙泉相对较弱,工业相对更为会集。

杰出珑山府占地面积约56.6亩,容积率2.0,由12栋9-11层的洋房组成,1梯2户配比。

项目定坐落改进型产品,产品质量在整个龙泉都较高,现在价格暂不确认。

帝一广场

加推楼栋:5号楼

估计单价:待定

估计建面:76-98

估计套数:384套

装饰状况:带装饰

容积率:3.0

绿化率:20%

梯户比:2梯6、2梯5、2梯4户

物业费:2.2元/㎡*月

物业公司:世高物业

开发商:成都民旺置业有限公司

楼盘地址:龙泉驿区龙都北路68号

汉锅简评:

项目归于龙泉老城板块,配套一般,间隔2号线约有2公里,好在项目本身装备了商业。

面积段76-98㎡,2梯6户、2梯5户、2梯4户的配比,典型的一个刚需盘。

参阅上批次清水9600元/㎡,这批次带装饰应该会在1.2万/㎡左右。汉锅个人觉得这个单价的吸引力并不大,可是总价低,关于龙泉驿区地缘性购房集体能够考虑。

双流区

橡树华庭

加推楼栋:待定

估计单价:1.4万/㎡

估计建面:87-118

装饰状况:清水

容积率:3.5

绿化率:35%

物业费:2.5元/㎡*月

物业公司:佳兆业物业

开发商:成都满地可置业有限公司

楼盘地址:城北上街与航都大路交汇处

汉锅简评:

项目间隔地铁3号想航都大街站、双流万达广场、棠湖中学都在1.5公里内,配套完全。

但项目定位刚需,缺少小区环境且临街,清水1.4万/㎡的价格不具有吸引力。

郫都区

鑫苑城

加推楼栋:2、3号楼

估计单价:1.1万/㎡

估计建面:109-138

装饰状况:带装饰

房源套数:406套

容积率:3.25

绿化率:40%

物业费:2.3元/㎡*月

物业公司:鑫苑物业服务有限公司

开发商:成都国宏腾实业有限公司

楼盘地址:郫都区文信路与蜀信路交汇处

汉锅简评:

鑫苑城和本月开盘的中铁奥维尔同归于郫都区望丛祠板块,可是鑫苑城的区位要比中铁奥尔维好许多,项目间隔在建的地铁6号线平和街站仅300米。

产品定位偏刚需和刚改,带装饰1.1万/㎡算是一个正常价格。

好啦,10月份的预售盘点就到这了。

仍是老规矩,假如有想具体了解哪个项目的,直接谈论留言,汉锅再来细讲~

本文作者 | 汉锅

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